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物業售賣車位:違法!
作者:昭通弘彩物業  來源:本站  發表時間:2021/8/26 14:15:31  點擊:10

新規定:車位歸業主所有,物業出售違法!各位業主,團結維權!
看看物權法是怎么規定的!根據《物權法》第74條:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車住、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車住、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。所購車位或本該免費!小區車位的所有權歸屬,一直都是大家爭論不休的問題,現在關于這類問題的爭吵可以告一段落了,因為根據最新法律規定,小區部分車位的所有權屬于業主所有,物業沒有出售的資格!

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根據《物權法》第七十四條:建筑區劃內,規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業主共有。開發商無權與個別業主簽訂停車位使用權轉讓協議,簽訂的協議也應歸于無效。如果小區業主需要購買該停車位使用權的話,應同小區業主委員會或經業主委員會授權委托的物業管理公司簽訂停車位使用權轉讓協議。
2.占用共有道路停車位歸業主占用共有道路停放汽車的車位,歸全體業主所有。開發商占用業主共有的道路或者綠地等場地,用于停放汽車。按照《物權法》,這一部分停車位屬于業主共有,產生的收益由業主和物業雙方協商分配。如果車輛占用共有道路或場所,物業公司向業主收費,收取的這個停車費,在法律上是歸全體業主共有,物業公司和開發商無權占為己有。

3.地下人防車位,歸國家所有地下人防屬于建造在小區人防工程內的、非戰時用于停車的車位,既不歸業主,也不歸開發商,屬于國家所有。但是,業主有使用權,繳納管理費即可。這下你都清楚了吧?并不是小區里的停車位都需要買,有些車位,自己本身就有權利免費使用!如果你身邊的物業開發商還在私自買賣業主共有車位的,親們就把《物權法》第74條甩他們臉上。若是你看到這里,依然有購車位的需要,那么對于可以購買的車位,購買前你必須知道這五件事情。哪類車位可以買賣?查看預售許可證!

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車位是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證(或有無預售許可證)。如果沒有車位產權證,那么,這個車位不允許出售。如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主,那么,業主最后拿到手的只是一紙合同,而不是權屬證書。怎樣辦理車位產權手續?停車位能否辦理產權證,開發商在開發建設之初的報建已確定。如果車位是有預售許可證的,購車位業主跟開發商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續后,則是可以申請辦理《房地產權證》的。一手及二手車位產權的辦證程序跟辦理房屋的房地產權證一樣


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